18.03.16

Дом в надёжных руках

Дмитрий Глухих

Приближается день работников жилищно-коммунального хозяйства. Мы рассказываем о собственниках жилья, которые взяли на себя ответственность и самостоятельно решают проблемы своего дома. Но создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) мало, надо ещё выбрать грамотного председателя. Корреспонденты «АИ» собрали три примера успешной работы ТСЖ в городе Алапаевске, посёлке Верхняя Синячиха и посёлке Махнёво.

Жители ТСЖ «Фрунзенское» (ул. Фрунзе, 64) погасили полумиллионные долги перед управляющей компанией и вышли в плюс, теперь у них одна из самых низких в городе плата за содержание жилья. Этого они добились благодаря тому, что в своё время сделали ставку на молодого, энергичного старшего по дому — Дмитрия Глухих.
— Когда долги в доме стали расти и управляющая компания начала дополнительные сборы на непредвиденные расходы, люди были очень недовольны и решили выбрать старшего по дому, а потом и председателя ТСЖ. Я долгое время отказывался, но в итоге согласился. И вот уже четвёртый год управляю делами нашего дома.
В 2013 году нам удалось сделать частичный капитальный ремонт дома в рамках программы по 185-му федеральному закону. Было решено в первую очередь заменить электрику, сети ХВС, ГВС, канализации. Они были очень изношены, из-за чего часто случились аварии. На оставшиеся средства мы решили отремонтировать крышу. Хотя здесь нам не повезло, и сейчас опять появились протечки. Гарантийный срок скоро заканчивается, мы ждём комиссию из дирекции единого заказчика, чтобы составить акт и обратиться к подрядчику.

«Мы рассчитались со всеми долгами, и сейчас у нас уже 200 тысяч рублей на счёте».

После капремонта аварий практически не стало, поэтому и затрат на текущее содержание жилья почти нет. То есть деньги, которые раньше уходили на устранение аварий, сейчас идут на другие нужды: так, в каждом подъезде мы поставили датчики движения, перевели дом на другой тариф по электроэнергии. Раньше по проекту дом был с печными кухонными очагами, а теперь по документам он считается оборудованным электроплитами, в результате, тариф удешевился. Сейчас люди меньше платят за электроэнергию.
Кроме того, нам удалось сделать косметический ремонт во всех подъездах. Они были в удручающем состоянии, поскольку не приводились в порядок с момента постройки дома. Ещё года два назад наш двор был плохо освещён, мы обратились за помощью в администрацию, теперь у нас на дворовой территории все лампы работают.

«Главная наша задача — чтобы у людей не было проблем».

Ну и главное — мы рассчитались со всеми долгами, и сейчас у нас уже 200 тысяч рублей на счёте. Это деньги на непредвиденные расходы, аварийные ситуации, а также на текущие ремонтные работы. Удается прилично экономить, регулируя подачу тепла в доме. А оплата за содержание жилья у нас, наверное, самая низкая в городе — 10 рублей с квадратного метра. Ремонтировать приходится мало, а по электрике я всё сам делаю. По своей основной специальности я электромеханик.
Вообще председатель ТСЖ должен быть с золотыми руками, ведь многое можно сделать своими силами. А если не можешь сделать сам, то нужно всё держать под контролем. Помимо этого председателю необходимо разбираться в бухгалтерских документах, чтобы следить за денежными потоками, вовремя анализировать, из-за чего возникли лишние траты, и добиваться того, чтобы их не было.
Сейчас в планах — добиться гарантийного ремонта крыши. А вообще главная наша задача — чтобы у людей не было проблем. Жители знают, что ко мне можно всегда обратиться, — говорит Дмитрий Глухих.

Читайте в печатном номере "АИ" 
дополнительные материалы:
"Успешный шестнадцатый" о товариществе
собственников жилья в посёлке Махнёво. 
"Берите пример, товарищи председатели!"
о ТСЖ «Комфорт», что находится в посёлке 
В. Синячиха по ул. Октябрьская, 21.

Анастасия ФИРСОВА, Оксана СКРИПКА, Анна ОЩЕПКОВА

comments powered by HyperComments